معماری، هنر سازماندهي فضاي مطلوب براي زندگي است. فرقي نميکند اين فضا، ترکيبي پيچيده از انواع احجام هندسي باشد يا طراحي ساده و بيتکلف که با احترام به منظر و طبيعت اطراف انجام شده است.

انسانهای امروزی بیش از 80 % زمان خود را در فضاهایی همانند محل کار و یا خانه می گذرانند. بدیهی است مهمترین نیاز انسان، خلق محل بهتری برای زندگی بهتر است که این مقدمه ای برای طراحی و دکوراسیون داخلی می باشد. دکوراسیون داخلی که با جزئیات بیشتری نسبت به معماری داخلی فضای خانه می پردازد، خود نیز شاخه های تخصصی تری همانند نورپردازی، رنگ، طراحی مسکونی، اتاق خواب ، فروشگاه، رستوران، ویلا، فضاهای اداری و بسیار موضوعات دیگر تقسیم شده اند.

گروه معماری کارا فعالیت خود را در زمینه مهندسی معماری، معماری داخلی و طراحی منظر از سال 1384 آغاز نموده است و در راستای فعالیت حرفه ای معماری تا کنون ارائه گر پروژه های موفق معماری و طراحی داخلی بوده است . این گروه با بهره گیری از توان بالای هنری، علمی و فنی تیم طراحی- مهندسی دانش آموخته و آشنا به روشهای مدرن جهان و نیز برخورداری از تمامی امکانات اجرایی و عمرانی توانسته فضاهایی متنوع و کارآمد در پروژه های تجاری، فرهنگی، مسکونی، صنعتی، اداری و غیره ارائه دهد.

طراحان گروه معماری کارا همیشه کار خود را با آنالیز کردن دقیق فضا شروع می کنند، مواردی مانند اندازه،شکل و کاربری فضا، معمولا از همان ابتدایی طراحی مورد توجه قرار می گیرد. طراحان همچنین قبل از انتخاب رنگ ،پارچه و وسایل ،توجه ویژه ای به ویژگی های معماری فضا از قبیل در و پنجره ها شومینه و گچبری و غیره دارند.

ویژگی های گروه معماری و طراحی داخلی کارا:

• بهره گیری از بهترین مهندسین طراحی و اجرایی

• برخوردار از تمامی امکانات اجرایی و عمرانی

• تهیه نقشه های فاز 1 معماری (پلان، نما، برش و غیره)

• تهیه نقشه های فاز 2 معماری و دیتیل های اجرایی

• تهیه نقشه ها و طراحی های سه بعدی

• مشاوره و بازدید رایگان با اولین تماس

این مجموعه فعالیت خود را در زمینه مهندسی معماری، طراحی داخلی و هوشمندسازی ساختمان از سال 1384 آغاز نموده است و در راستای فعالیت حرفه ای معماری تا کنون ارائه دهنده ی پروژه های موفق معماری و طراحی داخلی بوده است. این گروه با بهره گیری از توان بالای علمی و فنی تیم طراحی- مهندسی دانش آموخته، آشنا به روشهای مدرن جهان و نیز برخورداری از تمامی امکانات اجرایی و عمرانی توانسته فضاهایی متنوع و کارآمد در پروژه های تجاری، فرهنگی، مسکونی، صنعتی و اداری ارائه دهد.

این شرکت با در اختیار داشتن ماشین آلات به روز و ترکیب کاملی از ماشین آلات مورد نیاز اجرای موارد ذکر شده در شرح فعالیت های شرکت، آمادگی اجرای مستقل پروژه های عمرانی را دارد.
لیست ماشین آلات در اختیار:

• بولدوزر کاترپیلار

•  کامیون های تک محور و دو محور

•  گریدر کوماتسو

•  غلطک هپکو

•  لودر کوماتسو

•  آب پاش بنز

•  بچینگ پلانت

•  جرثقیل بوم بلند

•  شمع کوب

•  تراک میکسر ولوو

•  دریل واگن

•  دیزل ژنراتور

•  پمپ شات کریت

•  ویبراتور و کمپرسور هوا

•  دوربین نقشه برداری

توانمندی های این شرکت در موضوع اجرایی اسکلت فلزی

•  طراحی سازه های فلزی با نرم افزار های به روز توسط مشاور همکار

•  اجرای سازه های فلزی حجیم

•  تهیه نقشه های اجرایی Shop Drawing به وسیله نرم افزار X-Steel

•  برش ورق با حداقل دور ریز به وسیله تجهیزات تمام اتوماتیک

•  اجرای المان های سازه بر روی شاسی های خاص متحرک

•  جوش کاری تخصصی نفوذی و زیر پودری اتوماتیک

•  بازرسی مداوم و ارائه گزارش کیفیت به کارفرما

توانمندی های این شرکت در موضوع اجرایی بهسازی خاک:

•  میخ کوبی خاک و بتن پاشی (شات کریت)

•  شمع کوبی، سپرکوبی و دیوارهای خاک مسلح

•  آزمایش غیر مخرب باربری و باربری داینامیکی

•  تونل سازی، اجرای شفت و آب بندی جداره

•  مقاوم سازی و افزایش ظرفیت باربری سازه های موجود

•  افزایش تراکم و چسبندگی خاک

•  زهکشی زمین و اصلاح روان گرایی

توانمندی های این شرکت در موضوع اجرایی عملیات خاکی:

• خاک برداری و گود برداری حجیم

• لجن برداری و لایروبی زیر سطح آب

• تخریب سنگ و لایه های سخت به وسیله پیکور

• راهسازی و تسطیح

• انجام آزمایشات دانسیته خاک

• نقشه برداری جهت تعیین حجم و سطح

• طراحی و اجرای انواع پروژه های خاص
  • سازه های فضاکار (Space Frame) و خرپائی
  • سازه هایخاص و نمادین
  • مخازن و سیلو های سبک و سنگین

• مجری انبوه سازی سازمان نظام مهندسی
• طراحی و اجرای پروژه های انبوه سازی
  • سیستم ساختمانی شمس و تونل مد (تونلینگ)

•  انتخاب داوری مناسب:

در صورت امکان از کارشناسان رسمی دادگستری در پروژه های ساختمانی به عنوان داور استفاده نمایید. این کار شاید در وهله اول هزینه ی اندکی بر دوش طرفین قرارداد می اندازد اما با پیشرفت پروژه، خود عامل باز دارنده ای برای تخلفات ممکن طرفین بوده و  از طرفی در زمان بروز اختلاف گزارش ایشان ملاک عمل کلیه مراجع ذی صلاح می باشد که این امر زمان رسیدگی به پرونده را بسیار کاهش می دهد.

•  پایبندی سازنده به معیارهای اخلاقی و موازین حقوقی

افرادی که قانون را دور می زنند شما را راحت تر فریب می دهند. افرادی که به حلال و حرام توجه نشان نمی دهند امانت دار خوبی برای مال شما نخواهند بود.

•  تعیین خسارت و جرایم

در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود، زیاد بودن میزان خسارت باعث دور شدن پروژه از فاکتور کیفیت می گردد چرا که سازنده منافع خود را در خطر می بیند. 

•  امتیاز و تشویقی

برای اجرای تعهدات شریک سازنده و حسن اجرای تعهدات، بهتر است امتیازاتی منطقی برای سازنده در نظر گرفته شود 

•  ضمانت اجرایی در قرارداد

شرط حضور مالک و یا نماینده/ مشاور/ ناظر آن

قرارداد طوری تنظیم گردد که سازنده بررای هر فعالیتی از قبیل پیش فروش به حضور و امضای مالک و یا نماینده/ مشاور/ ناظر آن نیازمند باشد

موارد فوق و دیگر مواردی که به تشخیص کارشناس مشارکت در ساخت، در قرارداد لحاظ می گردد در متعادل نگاه داشتن قرار داد کمک زیادی می کند. ولی افراط و تفریط در آن خود یکی از مهم ترین عوامل تهدید کننده قرارداد می باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر به وبلاگ ما رجوع کنید

کارشناس رسمی دادگستری - رشته راه، ساختمان و نقشه برداری

•       عدم توانایی مالی سازنده
•       عدم توانایی فنی سازنده ( عدم شناخت تکنیک ها و متریال روز، بالا رفتن هزینه ها که خود باعث تهدید پروژه می باشد، بالا رفتن زمان پروژه که خود باعث بالا رفتن هزینه ها می گردد، سوء استفاده مجریان بدلیل عدم آگاهی سازنده و غیره)
•       عدم توجه به استانداردهای فنی و محاسبات
•       عدم توجه به تنظیم قراردادهای دقیق و اصولی توسط کارشناسان خبره
•       عدم توانایی سازنده در بکارگیری حداکثری از ظرفیت و پتانسیل های ملک
•       عدم نفوذ و کاربری سازنده در ادارات ذیربط
•       عدم ارتباطات سازنده با افراد متبحر و با تجربه جهت تشکیل تیم اجرایی
•       عدم ذوق و سلیقه ذاتی سازنده برای این کار
•       عدم پایبندی سازنده به اصول اخلاقی
•       دخالت های مالک در موارد فنی و تخصصی
•       املاک پر مالک
•       عدم شناسایی عوامل بروز اختلاف
•       طمع مالکین برای مبالغ بیشتر از شرایط متعادل و اصولی
•      افراط و تفریط در موارد بازدارنده از تخطی در قرارداد

برای کسب اطلاعات بیشتر به وبلاگ ما رجوع کنید

کارشناس رسمی دادگستری - رشته راه، ساختمان و نقشه برداری

این مجموعه با گرد هم آوردن مهندسین ناظر مجرب عضو سازمان نظام مهندسی، کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و گروه حقوقی متشکل از وکلای حرفه ای متبحر، توانسته ابتکار جدیدی در عرضه خدمات فی و مهندسی در عرصه مشارکت در ساخت ایجاد نماید. بدین ترتیب که تحت عنوان نماینده، مشاور و یا ناظر مالک در مشارکت در ساخت در قراردادهای مذکور، حافظ منافع مالک و یا مالکین عزیز بوده و می تواند با تکیه بر توان فنی، مهندسی و حقوقی، از شروع تا پایان به صورت کامل و یا بخشی از اجرای پروژه را در کنار مالک بوده و آن را مدیریت نماید.

ممکن است به دلیل عدم آگاهی از حقوق حقه خود در قرارداد های مشارکت دچار آسیب های شدید روحی و مالی بشوید، لذا ما به شما کمک می کنیم تا بر تمامی این مسائل و مشکلات فائق آیید و با خیالی آسوده در این میدان گام بردارید.

اشتباه نکنید، ما پیشنهاد نمی کنیم که ملک خود را به ما بدهید تا ما آن را برای شما بسازیم. ما بدلیل اینکه اصول کار و زبان سازندگان و روش های اداره و نظارت بر آنها را خوب می شناسیم، به شما پیشنهاد می دهیم نظارت بر عملکرد سازندگان را از ابتدا تا انتهای کار به ما بسپارید، در واقع ما چشم و زبان شما و پاسدار حقوق شما در مواجهه با سازندگان خواهیم بود.

به ما اطمینان کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر به وبلاگ ما رجوع کنید

امروزه در فرهنگ آپارتمان سازی کشورمان موضوع مشارکت در ساخت برای مالکین به دلایل متعدد از جمله عدم آشنایی آنها با قوانین مشارکت، کیفیت ساخت، ارزیابی سازنده، نظارت صحیح و غیره، به مشکل بر می خورد. رابطه مالک یا مالکین به عنوان یک طرف قرارداد مشارکت با سازندگان به عنوان طرف دوم قرارداد معمولاً توسط مشاورین املاک با قراردادهای تیپ، عمومی و از پیش تعیین شده عمومی امضا می شود. این قراردادها اکثراً فاقد نکات حقوقی و نظارت عالیه از سوی مالکین می باشد. پس از عقد قرارداد و با پیشرفت و حتی گاهاً در انتهای پروژه، مالک زمانی متوجه حدود تعهدات طرفین می شود که ادامه کار پروژه را فاقد معیار های خود می بیند. زیرا با امضای قرارداد تیپ مذکور  که فاقد رعایت اصول حقوقی و مهندسی بوده و صرفاً بر مبنای اعتماد صورت گرفته است، هرگونه اظهار نظری را موجب توقف کل کار و ایجاد ضرر و زیان می بیند. لذا هیچکدام از خاصه های مالک بر آورده نشده که دلیل آن گنجانده نشدن شرایط خصوصی مد نظر مالک در هنگام عقد قرارداد بوده و در طول انجام پروژه نیز فقط به روش سنتی و با توجه به ظاهر اجرای کار، مالک پیشرفت فیزیکی را تایید کرده است. در اینگونه موارداست که پس از مراجعه به وکیل و با پرداخت هزینه های هنگفت یا شروع به طرح دعوی در مراجع قضایی علیه سازنده می نماید که در اینگونه موارد بدلیل انتخاب مشاور املاک به عنوان داور معمولا به غیر از چند ماه تاخیر در اعلام نظر وی، نتیجه ای حاصل نشده و کار به ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان کشیده می شود و یا با نا دیده گرفته شدن خاصه هایشان و گاهاً ضایع شدن حق خود مجبور به صلح با سازنده شده که پروژه ای نه چندان رضایت بخش را به پایان برسانند.

برای کسب اطلاعات بیشتر به وبلاگ ما رجوع کنید

شاید برای شما پیش آمده باشد که بخواهید خانه کلنگی پدری خود را از نو بسازید و آن را به یک آپارتمان شیک و نوساز تبدیل کنید ولی سرمایه ساخت آن را ندارید.

یا شاید شما ساکنین یک آپارتمان قدیمی باشید که نگران تخریب خانه خود پس از یک زلزله چند ریشتری باشید و همه با هم تصمیم به نو سازی آپارتمان قدیمی خود گرفته اید، ولی نگرانید که آن چه را که داشته اید نیز از دست بدهید.

و یا فرزندانی دارید که نگران تامین آتیه و مسکن آنها هستید و می خواهید خود برای آنها آستین ها را بالا بزنید ولی نمیدانید چگونه و از کجا شروع کنید.

یا اینکه قطعه زمینی دارید که سالهاست بلا استفاده مانده و زمان آن رسیده است که آن را تبدیل به احسن کنید و به دنبال سازنده ای معتمد می گردید.

در تمامی این حالات شما نیاز به یک سازنده مورد اطمینان دارید تا خیالتان از بابت همه چیز راحت باشد. از بابت چه چیز؟

برای اینکه این نیاز بیشتر روشن شود، چند مورد از مسائل و مشکلاتی که شما به عنوان مالک با آنها مواجه خواهید شد را به اطلاعتان می رسانیم. خواهشمندیم به دقت موارد ذیل را مطالعه نمایید.

1-شما قطعا به دنبال یک وکیل خواهید بود که برای شما قرارداد را ببندد، اما آیا این وکیل از جزئیات و مشکلات ساختمان سازی سر در می آورد؟ از مسائل حقوقی چرا، ولی از ساختمان نه. پس نمی تواند دقیقا آن چیزی که شما از آن را می خواهید را در قرارداد پیاده نماید.

2-سازنده ها در اکثر موارد از سوی بنگاه های مسکن و مشاورین املاک به افراد معرفی می شوند و متاسفانه برخی از بنگاه های مسکن نیز نسبت به مالکین احساس مسئولیت نمی کنند و بیشتر طرف سازنده را می گیرند. علت این امر این است که با شما ممکن است یکبار کار کنند اما با سازنده بارها و بارها.

3-سازندگان ممکن است مصالح نا مناسبی را برای ساخت انتخاب نمایند و شما از آن بی اطلاع باشید. چرا که تخصص شما ساختمان سازی نیست.

4-سازندگان ممکن است آن چه را که در قرارداد آمده و ملزم به بکارگیری و استفاده در ساختمان هستند مانند مصالح و ملزومات ساختمانی، با آنچه که در انتها به شما تحویل می دهند متفاوت باشد. شما در حین اجرای عملیات می بایست نسبت به عملکرد سازنده نظارت کامل داشته باشید چرا که پس از ساخت بسیاری از اشکالات جبران نا پذیرند.

5-ممکن است در تقسیم مالکیت و سهم خواهی در مشارکت نیاز به مشاوره و کمک داشته باشید تا سرتان کلاه نرود.

6-بسیاری از مواقع بین مالکین و سازندگان بر سر انتخاب واحد های مرغوب و نا مرغوب اختلاف است و به دلیل اینکه اکثر مالکان از این موضوع اطلاع کافی ندارند زمانی متوجه می شوند که سرشان کلاه رفته که بسیار دیر است. زیرا در هر مجتمع آپارتمانی واحد ها بعضی واحد ها نسبتاً راحتر بفروش می رسند.

7-می دانید که بسیار پیش آمده در پروژه ها مشارکتی برخی از مالکین بدلیل اطمینان و عدم آگاهی، ملک خود به سازنده ای واگذار کرده اند و مورد کلاه برداری قرار گرفته اند؟ نه تنها هیچ عملیاتی بر روی ملک آنها انجام نشده بلکه مالکیت ملک را نیز با وکالت غلط به سازنده از دست داده اند.

و بسیاری از مشکلات دیگر که در حین کار با آنها سر و کار خواهید داشت.

برای کسب اطلاعات بیشتر به وبلاگ ما رجوع کنید

به جهت سهولت دسترسی به شرح خدمات گروه کارا می توانید با کلیک بر روی هر کدام از کلمات زیر از توضیحات بیشتر در موضوع مربوطه بهره مند شوید:

چرا مشارکت؟

لزوم وجود چنین خدماتی

شرح خدمات

عوامل تهدید کننده قرارداد مشارکت در ساخت

پیشنهادات باز دارنده از تخطی در قرارداد

•  انتخاب داوری مناسب:

این مجموعه  با بکار گیری از کارشناسان رسمی دادگستری و ناظرین نظام مهندسی آمادگی خود را به عنوان داور مناسب و بی طرف در قراردادهای مشارکت  پروژه های ساختمانی اعلام می نماید. این کار شاید در وهله اول هزینه ی اندکی بر دوش طرفین قرارداد می اندازد اما با پیشرفت پروژه، خود عامل باز دارنده ای برای تخلفات ممکن طرفین بوده و از طرفی در زمان بروز اختلاف گزارش ایشان ملاک عمل کلیه مراجع ذی صلاح می باشد که این امر زمان رسیدگی به پرونده را بسیار کاهش می دهد.

مشخصات کارشناس مشارکت در ساخت:

- فعالیت در مجموعه ایی دارای اعتبار

- پایبند به اصول اخلاقی و خوشنام

- کاملا بی طرف

- روابط عمومی و قدرت بیان بالا

- شناخت کامل مواد مصالح وفن آوری های روز و نوین

- شناخت کامل جزئیات و روش های اجرایی

- شناخت کامل مقررات و ضوابط معماری و شهرسازی

- شناخت کامل سازنده ها ی منطقه و کلیه سوابق آنها

- آشنایی با مقررات ملی وآئین نامه های اجرایی و استاندارد های ساخت و ساز

- آشنایی با علوم اجتماعی و رفتار شناسی

- آشنایی با قوانین ومقررات ثبتی

- آشنایی با قوانین حقوقی و قضائی مرتبط

- آشنایی با اقتصاد املاک و توانایی قیمت گذاری دقیق

- خلاقیت

- حتی الامکان دارای تحصیلات عالیه مرتبط

- ارتباطات قوی در شهرداری و ثبت

- دسترسی و امکان بهره گیری و مشاوره با کارشناسان معماری، عمران، کارشناسان ثبت و دادگستری و وکلای حقوق

- تجربه کافی و سوابق

- توانایی پاسخگویی با صبر، حوصله و دقت بالا

خدمات تخصصی و حرفه ای مشارکت در ساخت

- بررسی و مطالعات اولیه

- مشاوره

- کارشناسی

- امکان سنجی

- تشریح طرح تفصیلی در خصوص ملک مورد مشارکت

- کارشناسی و بازدید ملک، امکان سنجی

- بررسی در خواست های مالک

- رفتار شناسی مالکین

- جلسات هماهنگی و توجیه مالک (توجیه فنی، اقتصادی و حقوقی)

- تجمیع و رفع اختلافات و ایجاد تفاهم بین مالکین

- مشاوره حقوقی در خصوص مشارکت

- تشکیل اتاق فکر، جمع آوری کلیه مالکین در املاک چند مالک

- کشف قیمت و ظرفیت سرمایه گذاری ملک

- کمک به رفع اشکالات وموانع ملک و مالکین

- تهیه پلان سرمایه گذاری (در صورت نیاز)

- نشست با ذینفعان پروژه

- مدلسازی مالی و بودجه و پیش بینی جریان نقدی پروژه

- کشف پتانسیل ساخت و ساز ملک

- ایجاد شرایط  اصولی برای پروژه

- تهیه وتدوین لیست مصالح ومحصولات در عرف منطقه، نیاز مالکین و ظرفیت واقعی پروژه

- ارزیابی سازنده 

  تامین سازنده دارای توان فنی و مالی متناسب با شرایط  پروژه

- معرفی سازنده همراه با سوابق  به مالکین

- برگزاری نشست های چند جانبه

- رفتار شناسی سرمایه گذار و یا سازنده

- جلسات فنی برای توجیه سرمایه گذار

- تطبیق شرایط طرفین

- استعلامات مرتبط

- چگونگی نگهداری از اسناد طرفین

- بررسی سیستم‌های اجرای پروژه

- شناسایی عوامل بروز اختلاف و پیشگیری از آنها

- تدوین پیش نویس قرارداد وامضا (جلسه دوجانبه )

- تنظیم اصل قرارداد (دقیق واصولی)

- قرائت و تشریح مفاد قرارداد برای طرفین ، تصحیح اشکالات احتمالی و امضا (جلسه دوجانبه )

- برگزاری جلسات تکمیلی و توافقات بعدی و تنظیم متمم ها و توافقات بعدی تا آخر قرارداد بنا به در خواست طرفین

- تهیه  پلت فرم های حرفه ای و اجرایی و مالی برای کنترل پروژه

- جمع آوری صورتجلسات، مستندات، توافقات و تهیه گزارشات بعد از قرارداد، در طول مدت پروژه

-و همراهی قرار داد  و حفط حالت تعادل در قرارداد در طول پروژه

- نظارت بر انجام تعهدات طرفین در طول قرارداد

- بهینه سازی قرارداد جهت حصول نتیجه بهتر

- بررسی روند پروژه بصورت بصری

- کمک به حل اختلافات در حیطه قانونی خود

- تامین مالی پروژه

مزایای حضور تیم کارشناسی قرارداد مشارکت در ساخت

- حصول بهترین نتیجه ممکن و عدم شکست پروژه

حق الزحمه

قرارداد های مشارکت در ساخت، با توجه به حساسیت بالا، و مدت دار بودن  قرارداد، نیازمند دامنه وسیعی  از خدمات حرفه ای برای انجام بهینه قرارداد می باشد و حضور کارشناس مشارکت را در قرارداد واجب و لازم می کند.

حق الزحمه  کارشناس مشارکت در ساخت بسته به توانائی، خدمات و کیفیت خدمات دارای نرخ متفاوت است و توافقی میباشد و ارتباطی با کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت و یا حق دلالی ندارد

در قرارداد ها، از کارشناس مشارکت در ساخت می توان بعنوان عامل چهارم نام  برد

ارائه نقشه محاسباتی، اجرایی و دفترچه محاسبات مورد تأیید دستگاه نظارت

نظارت کارگاهی و عالی پروژه

پیمانکاری و مدیریت اجرای پروژه

• طراحی و اجرای دیتایل ساختمانی
  • اجرای انواع شمع
  • اجرای انواع فونداسیون
  • اجرای انواع سقف های تیرچه بلوک، کامپوزیت و متال دک
  • اجرای انواع دیوارهای بتنی

پروژه: خلیج فارس 1

کارفرما: بخش خصوصی

مشاور: پل باستان

محل نصب: خیابان شهرآرا

وزن (تناژ): 850 تن

نوع اتصال: جوشی

پروژه: فرمانیه

کارفرما: بخش خصوصی

مشاور: پل باستان

محل نصب: لواسان غربی

وزن (تناژ): 1400 تن

نوع اتصال: جوشی

پروژه: پتروشیمیایی

کارفرما: پاس سازه تامین

مشاور: پل باستان

محل نصب: جردن خیابان صداقت

وزن (تناژ): 260 تن

نوع اتصال: جوشی

پروژه: خلیج فارس 2

کارفرما: بخش خصوصی

مشاور: پتروسینا

محل نصب: شهرک غرب خیابان سپهر

وزن (تناژ): 550 تن

نوع اتصال: جوشی

پروژه: ایستگاه آتش نشانی جوادیه

کارفرما: شرکت اسکان سازه گروه

مشاور: آبمیس پارس

محل نصب: خیابان جوادیه

وزن (تناژ): 150 تن

نوع اتصال: جوشی

پروژه: اسوه

کارفرما: آرمه تاب گسترش

مشاور: مهندس مشاور صنایع

محل نصب: داروسازی اسوه

وزن (تناژ): 550 تن

نوع اتصال: جوشی

پروژه: گاندی

کارفرما: کیمیا آرا

مشاور: AXIS

محل نصب: خیابان گاندی

وزن (تناژ): 480 تن

نوع اتصال: جوشی

پروژه: کامرانیه

کارفرما: مهندس کوشان

مشاور: AXIS

محل نصب: کامرانیه شمالی نبش شیبانی

وزن (تناژ): 870 تن

نوع اتصال: جوشی

پروژه: پالیز

کارفرما: شرکت فرتاب

مشاور: 

محل نصب: میدان اندرزگو

وزن (تناژ): 1100 تن

نوع اتصال: جوشی

پروژه: ندا

کارفرما: مهندس مطهری اصل

مشاور: 

محل نصب: بلوار اندرزگو خیابان شهید نصیبی

وزن (تناژ): 460 تن

نوع اتصال: جوشی

پروژه: گل سنگ

کارفرما: مهندس افخمی ستوده

مشاور: فرا طرح آرین

محل نصب: نیاوران گل سنگ

وزن (تناژ): 530 تن

نوع اتصال: جوشی

پروژه: نیاوران

کارفرما: مهندس کوشان

مشاور: 

محل نصب: خیابان نیاوران روبروی پمپ بنزین

وزن (تناژ): 800 تن

نوع اتصال: جوشی

پروژه: پست برق GIS

کارفرما: شرکت توسعه ابنیه های صنعتی

مشاور: مهندسین مشاور قدس نیرو

محل نصب: بندر امام سربندر

وزن (تناژ): 120 تن

نوع اتصال: پیچ و مهره

پروژه: کارخانه تولید ظروف یکبار مصرف

کارفرما: شرکت یلما سازان

مشاور: مهندسین مشاور آراد

محل نصب: شهرک صنعتی شمس آباد

وزن (تناژ): 110 تن

نوع اتصال: پیچ و مهره

پروژه: اندرزگو

کارفرما: 

مشاور: 

محل نصب: 

وزن (تناژ): *** تن

نوع اتصال: جوشی

پروژه: ساختمان دیوان محاسبات کشور

کارفرما: 

مشاور: 

محل نصب: تهران خیابان برزیل

وزن (تناژ): 530 تن

نوع اتصال: پیچ و مهره

پروژه: 

کارفرما: 

مشاور: 

محل نصب: 

وزن (تناژ): *** تن

نوع اتصال: 

پروژه: سیتی سنتر

کارفرما: 

مشاور: 

محل نصب: کرمان

وزن (تناژ): *** تن

نوع اتصال: 

پروژه: 

کارفرما: 

مشاور: 

محل نصب: کاظمین

وزن (تناژ): *** تن

نوع اتصال: 

پروژه: 

کارفرما: 

مشاور: 

محل نصب: 

وزن (تناژ): *** تن

نوع اتصال: 

پروژه: گل نبی

کارفرما: 

مشاور: 

محل نصب: 

وزن (تناژ): *** تن

نوع اتصال: 

پروژه: مسکن مهر

کارفرما: 

مشاور: 

محل نصب: هشتگرد

وزن (تناژ): *** تن

نوع اتصال: 

پروژه: برج مسکونی مهماندوست

کارفرما: 

مشاور: 

محل نصب: تهران نیاوران

وزن (تناژ): 500 تن

نوع اتصال: جوش

پروژه: ساختمان تجاری و اداری ناطقیان

کارفرما: 

مشاور: 

محل نصب: تهران نیاوران

وزن (تناژ): 650 تن

نوع اتصال: جوشی

پروژه: برج مسکونی ندا 2

کارفرما: 

مشاور: 

محل نصب: تهران اندرزگو

وزن (تناژ): 450 تن

نوع اتصال: جوشی

پس از تعیین اولویت های  ارسال از سوی واحد مدیریت و برنامه ریزی پروژه و بارگیری و ارسال قطعات به محل نصب، گروه نصب و برپائی متشکل از مهندسین و تکنسین های مجرب و همچنین پرسنل ماهر با سوابق کافی در اجرای فرایند نصب که مجهز به دستگاهها و ابزارآلات مخصوص می باشند در محل نصب پروژه مستقر شده و با اخذ مدارک و نقشه های نصب و مجوز های لازم منطبق بر دستورالعمل های کارفرما، مشاورین و ناظرین نصب پروژه، اقدام به برپائی سازه مورد نظر می نمایند.

در اجرای فرایند نصب،  این واحد، ضمن رعایت تمامی موارد ایمنی ابلاغ شده  از سوی واحد ایمنی و بهداشت کارفرما مستقر در کارگاه نصب، در هر مرحله، اقدام به اخذ  تاییدیه های لازم مربوط به کار انجام گرفته، می نماید.

معرفی پروژه های اجرا شده

بر اساس مشخصات فنی و  نظر مشاور هر پروژه، نسبت به  اجرای عملیات زنگ زدائی و سند بلاست برای قطعات سازه ای، اقدام می گردد.

استاندارد بین المللی همچون ISO EN 12944 در خصوص عملیات سند بلاست و استاندارد SPEC در خصوص  رنگ مبنای عملیات واحد کنترل کیفی در بخش عملیات سند بلاست  و رنگ میباشد. در حین و پس از اجرای هر مرحله به تایید دستگاه نظارت پروژه رسیده میشود و فرمهای تمامی قطعات در انتهای هر پروژه در صورت در خواست به کارفرما ارائه خواهد شد.

واحد نصب و مونتاژ

تمامی مراحل تامین متریال مصرفی و تولید، تحت نظارت متخصصین واحد کنترل کیفی می باشند، که در زمینه های  عملیات بازرسی جوش، کنترل ابعادی ،رنگ  و سند بلاست دارای تخصص میباشند

انجام تست های لازم مربوط به جوشکاری از قبیل MT، PT، VT، UT، RT  و  تهیه گزارشات کتبی و مستند منطبق بر استانداارد های بین المللی همچون A.W.S D.1.1  و  ASME مربوط به فرایند جوشکاری و تهیه مدارک مرتبط شامل P.Q.R  و W.P.S هر پروژه، از جمله اقدامات واحد کنتری کیفی می باشد.

ارزشیابی جوشکاران، کنترل و نظارت گام به  گام در هر مرحله از فرایند تولید آرامش خاطری را در راستای خروج صحیح قطعات سازه و در نهایت اطمینان کامل از نصب صحیح  قطعات را به دنبال دارد، که از جمله ویژگی های بارز خدمات این واحد می باشد.

واحد سند بلاست و رنگ

این واحد با در اختیار داشتن مدیریت و پرستل ماهر و مجرب و همچنین بهره گیری از تجهیزات و ماشین آلات مناسب و به روز و همچنین با بهره گیری از پشتیبانی واحدهای تراشکاری، تعمیرات و تدارکات اقدام به تولید سازه فلزی می نماید که این امر طی فرایندی مشخص و کنترل شده انجام می پذیرد.

برش، قطعه زنی، مونتاژ، جوشکاری، تمیزکاری، سند بلاست و رنگ، مراحل اصلی فرایند تولید محسوب می شوند.

واحد کنترل کیفیت

این واحد بر تمامی مراحل اجرای پروژه از ورود متریال خام تا کنترل و خروج قطعات ساخته شده، تهیه شرایط مناسب نصب، تعیین و برآورد مدت زمان تولید و نصب منطبق با خواست کارفرمایان، نظارت داشته و روند اجرائی مناسبی را هدایت می نمایند.

تعداد پروژه ها، کثرت قطعات، تنوع و روش ساخت، زمانبندی پروژه ‌نحوه و اصول رنگ و سند بلاست و پوشش در هر پروژه و نیز برنامه ریزی ارسال و نصب، از جمله مواردی هستند که حیطه کاری کارشناسان این واحد را تشکیل می دهد.

واحد فنی مهندسی ضمن در اختیار داشتن نیروهای متخصص و ارشد طراحی و تحلیل سازه ها، با بهره گیری از نرم افزار Tekla Structure - X steel  و پس از مدل سازی سه بعدی سازه، نسبت به استخراج نقشه های کارگاهی ساخت (Shop Drawing)، جهت ارائه به بخش تولید، اقدام می نماید.

واحد تولید

• تولید ماهیانه : 600 الی 700 تن

• مساحت زمين کارخانه : 3800  متر

•  مساحت سالن توليد: 1800  متر

واحد فنی و مهندسی

ساخت و نصب سازه های فلزی

Construction & Installation Of Steel Structures

مجموعه حاضر در سال 1378 و اجرای پروژه های مختلف عمرانی در قالب پیمانکاری در بخش ابنیه، از سال 1387 و به صورت تخصصی در زمینه ساخت و نصب سازه های فلزی، مشتمل بر کارخانه های صنعتی و برج های مسکونی، تجاری و اداری فعال می باشد.

اجرای بیش از 20 هزار تن اسکلت فلزی در قالب 50 پروژه کوچک و بزرگ و تکمیل و تحویل به کارفرمایان محترم، قطعا با بهره گیری از حضور مهندسین و تیم های اجرائی مجرب و ماهر در بخش های ساخت ونصب، در کنار رعایت استاندارد ها و آیین نامه های معتبر، امکانپذیر بوده است.

افزایش میزان تولید متوسط ماهیانه از 400 تن در سال 1389 به 900 الی 1100 تن در ماههای پایانی سال 1390 ،ضمن ایجاد اعتماد به نفس در تیم های مهندسی و اجرائی، تجربیات بس گرانقدری را برای ادامه مسیر به ارمغان داشته است.

اطمینان ،اعتماد و آرامش خاطرکارفرمایان محترم از به سرانجام رسیدن پروژه های خود، در چارچوب کیفیت مطلوب و سرعت منطقی، همواره از اهداف اصلی و نهائی شرکت بوده است.

درباره ما

ماشین آلات و تجهیزات

واحد فنی و مهندسی

واحد تولید

واحد کنترل کیفیت

واحد سند بلاست و رنگ

واحد نصب و مونتاژ

سوابق اجرایی

• ارزیابی و ارائه گزارش کارشناسی در خصوص پروژه های ترکیبی مانند کارخانجات در بخش های راه، ساختمان، نقشه برداری، برق، ماشین آلات، تاسیسات، معدن، حسابداری، حسابرسی و غیره

• ارزیابی و کارشناسی زمین، ساختمان، آپارتمان، اراضی، ابنیه و مصالح ساختمانی توسط کارشناس رسمی دادگستری در کلیه استانها و معرفی کارشناس رسمی سایر رشته های مورد نیاز مقیم هر استان

کارشناس رسمی دادگستری - رشته راه، ساختمان و نقشه برداری

شاید برای شما پیش آمده باشد که بخواهید خانه کلنگی پدری خود را از نو بسازید و آن را به یک آپارتمان شیک و نوساز تبدیل کنید ولی سرمایه ساخت آن را ندارید.

یا شاید شما ساکنین یک آپارتمان قدیمی باشید که نگران تخریب خانه خود پس از یک زلزله چند ریشتری باشید و همه با هم تصمیم به نو سازی آپارتمان قدیمی خود گرفته اید، ولی نگرانید که آن چه را که داشته اید نیز از دست بدهید.

و یا فرزندانی دارید که نگران تامین آتیه و مسکن آنها هستید و می خواهید خود برای آنها آستین ها را بالا بزنید ولی نمیدانید چگونه و از کجا شروع کنید.

یا اینکه قطعه زمینی دارید که سالهاست بلا استفاده مانده و زمان آن رسیده است که آن را تبدیل به احسن کنید و به دنبال سازنده ای معتمد می گردید.

در تمامی این حالات شما نیاز به یک سازنده مورد اطمینان دارید تا خیالتان از بابت همه چیز راحت باشد. از بابت چه چیز؟

برای اینکه این نیاز بیشتر روشن شود، چند مورد از مسائل و مشکلاتی که شما به عنوان مالک با آنها مواجه خواهید شد را به اطلاعتان می رسانیم. خواهشمندیم به دقت موارد ذیل را مطالعه نمایید.

1-شما قطعا به دنبال یک وکیل خواهید بود که برای شما قرارداد را ببندد، اما آیا این وکیل از جزئیات و مشکلات ساختمان سازی سر در می آورد؟ از مسائل حقوقی چرا، ولی از ساختمان نه. پس نمی تواند دقیقا آن چیزی که شما از آن را می خواهید را در قرارداد پیاده نماید.

2-سازنده ها در اکثر موارد از سوی بنگاه های مسکن و مشاورین املاک به افراد معرفی می شوند و متاسفانه برخی از بنگاه های مسکن نیز نسبت به مالکین احساس مسئولیت نمی کنند و بیشتر طرف سازنده را می گیرند. علت این امر این است که با شما ممکن است یکبار کار کنند اما با سازنده بارها و بارها.

3-سازندگان ممکن است مصالح نا مناسبی را برای ساخت انتخاب نمایند و شما از آن بی اطلاع باشید. چرا که تخصص شما ساختمان سازی نیست.

4-سازندگان ممکن است آن چه را که در قرارداد آمده و ملزم به بکارگیری و استفاده در ساختمان هستند مانند مصالح و ملزومات ساختمانی، با آنچه که در انتها به شما تحویل می دهند متفاوت باشد. شما در حین اجرای عملیات می بایست نسبت به عملکرد سازنده نظارت کامل داشته باشید چرا که پس از ساخت بسیاری از اشکالات جبران نا پذیرند.

5-ممکن است در تقسیم مالکیت و سهم خواهی در مشارکت نیاز به مشاوره و کمک داشته باشید تا سرتان کلاه نرود.

6-بسیاری از مواقع بین مالکین و سازندگان بر سر انتخاب واحد های مرغوب و نا مرغوب اختلاف است و به دلیل اینکه اکثر مالکان از این موضوع اطلاع کافی ندارند زمانی متوجه می شوند که سرشان کلاه رفته که بسیار دیر است. زیرا در هر مجتمع آپارتمانی واحد ها بعضی واحد ها نسبتاً راحتر بفروش می رسند.

7-می دانید که بسیار پیش آمده در پروژه ها مشارکتی برخی از مالکین بدلیل اطمینان و عدم آگاهی، ملک خود به سازنده ای واگذار کرده اند و مورد کلاه برداری قرار گرفته اند؟ نه تنها هیچ عملیاتی بر روی ملک آنها انجام نشده بلکه مالکیت ملک را نیز با وکالت غلط به سازنده از دست داده اند.

و بسیاری از مشکلات دیگر که در حین کار با آنها سر و کار خواهید داشت.

برای کسب اطلاعات بیشتر به وبلاگ ما رجوع کنید

کارشناس رسمی دادگستری - رشته راه، ساختمان و نقشه برداری

•  انتخاب داوری مناسب:

در صورت امکان از کارشناسان رسمی دادگستری در پروژه های ساختمانی به عنوان داور استفاده نمایید. این کار شاید در وهله اول هزینه ی اندکی بر دوش طرفین قرارداد می اندازد اما با پیشرفت پروژه، خود عامل باز دارنده ای برای تخلفات ممکن طرفین بوده و  از طرفی در زمان بروز اختلاف گزارش ایشان ملاک عمل کلیه مراجع ذی صلاح می باشد که این امر زمان رسیدگی به پرونده را بسیار کاهش می دهد.

•  پایبندی سازنده به معیارهای اخلاقی و موازین حقوقی

افرادی که قانون را دور می زنند شما را راحت تر فریب می دهند. افرادی که به حلال و حرام توجه نشان نمی دهند امانت دار خوبی برای مال شما نخواهند بود.

•  تعیین خسارت و جرایم

در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود، زیاد بودن میزان خسارت باعث دور شدن پروژه از فاکتور کیفیت می گردد چرا که سازنده منافع خود را در خطر می بیند. 

•  امتیاز و تشویقی

برای اجرای تعهدات شریک سازنده و حسن اجرای تعهدات، بهتر است امتیازاتی منطقی برای سازنده در نظر گرفته شود 

•  ضمانت اجرایی در قرارداد

شرط حضور مالک و یا نماینده/ مشاور/ ناظر آن

قرارداد طوری تنظیم گردد که سازنده بررای هر فعالیتی از قبیل پیش فروش به حضور و امضای مالک و یا نماینده/ مشاور/ ناظر آن نیازمند باشد

موارد فوق و دیگر مواردی که به تشخیص کارشناس مشارکت در ساخت، در قرارداد لحاظ می گردد در متعادل نگاه داشتن قرار داد کمک زیادی می کند. ولی افراط و تفریط در آن خود یکی از مهم ترین عوامل تهدید کننده قرارداد می باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر به وبلاگ ما رجوع کنید

کارشناس رسمی دادگستری - رشته راه، ساختمان و نقشه برداری

امروزه در فرهنگ آپارتمان سازی کشورمان موضوع مشارکت در ساخت برای مالکین به دلایل متعدد از جمله عدم آشنایی آنها با قوانین مشارکت، کیفیت ساخت، ارزیابی سازنده، نظارت صحیح و غیره، به مشکل بر می خورد. رابطه مالک یا مالکین به عنوان یک طرف قرارداد مشارکت با سازندگان به عنوان طرف دوم قرارداد معمولاً توسط مشاورین املاک با قراردادهای تیپ، عمومی و از پیش تعیین شده عمومی امضا می شود. این قراردادها اکثراً فاقد نکات حقوقی و نظارت عالیه از سوی مالکین می باشد. پس از عقد قرارداد و با پیشرفت و حتی گاهاً در انتهای پروژه، مالک زمانی متوجه حدود تعهدات طرفین می شود که ادامه کار پروژه را فاقد معیار های خود می بیند. زیرا با امضای قرارداد تیپ مذکور  که فاقد رعایت اصول حقوقی و مهندسی بوده و صرفاً بر مبنای اعتماد صورت گرفته است، هرگونه اظهار نظری را موجب توقف کل کار و ایجاد ضرر و زیان می بیند. لذا هیچکدام از خاصه های مالک بر آورده نشده که دلیل آن گنجانده نشدن شرایط خصوصی مد نظر مالک در هنگام عقد قرارداد بوده و در طول انجام پروژه نیز فقط به روش سنتی و با توجه به ظاهر اجرای کار، مالک پیشرفت فیزیکی را تایید کرده است. در اینگونه موارداست که پس از مراجعه به وکیل و با پرداخت هزینه های هنگفت یا شروع به طرح دعوی در مراجع قضایی علیه سازنده می نماید که در اینگونه موارد بدلیل انتخاب مشاور املاک به عنوان داور معمولا به غیر از چند ماه تاخیر در اعلام نظر وی، نتیجه ای حاصل نشده و کار به ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان کشیده می شود و یا با نا دیده گرفته شدن خاصه هایشان و گاهاً ضایع شدن حق خود مجبور به صلح با سازنده شده که پروژه ای نه چندان رضایت بخش را به پایان برسانند.

برای کسب اطلاعات بیشتر به وبلاگ ما رجوع کنید

کارشناس رسمی دادگستری - رشته راه، ساختمان و نقشه برداری

•       عدم توانایی مالی سازنده
•       عدم توانایی فنی سازنده ( عدم شناخت تکنیک ها و متریال روز، بالا رفتن هزینه ها که خود باعث تهدید پروژه می باشد، بالا رفتن زمان پروژه که خود باعث بالا رفتن هزینه ها می گردد، سوء استفاده مجریان بدلیل عدم آگاهی سازنده و غیره)
•       عدم توجه به استانداردهای فنی و محاسبات
•       عدم توجه به تنظیم قراردادهای دقیق و اصولی توسط کارشناسان خبره
•       عدم توانایی سازنده در بکارگیری حداکثری از ظرفیت و پتانسیل های ملک
•       عدم نفوذ و کاربری سازنده در ادارات ذیربط
•       عدم ارتباطات سازنده با افراد متبحر و با تجربه جهت تشکیل تیم اجرایی
•       عدم ذوق و سلیقه ذاتی سازنده برای این کار
•       عدم پایبندی سازنده به اصول اخلاقی
•       دخالت های مالک در موارد فنی و تخصصی
•       املاک پر مالک
•       عدم شناسایی عوامل بروز اختلاف
•       طمع مالکین برای مبالغ بیشتر از شرایط متعادل و اصولی
•      افراط و تفریط در موارد بازدارنده از تخطی در قرارداد

برای کسب اطلاعات بیشتر به وبلاگ ما رجوع کنید

کارشناس رسمی دادگستری - رشته راه، ساختمان و نقشه برداری

این مجموعه با گرد هم آوردن مهندسین ناظر مجرب عضو سازمان نظام مهندسی، کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و گروه حقوقی متشکل از وکلای حرفه ای متبحر، توانسته ابتکار جدیدی در عرضه خدمات فی و مهندسی در عرصه مشارکت در ساخت ایجاد نماید. بدین ترتیب که تحت عنوان نماینده، مشاور و یا ناظر مالک در مشارکت در ساخت در قراردادهای مذکور، حافظ منافع مالک و یا مالکین عزیز بوده و می تواند با تکیه بر توان فنی، مهندسی و حقوقی، از شروع تا پایان به صورت کامل و یا بخشی از اجرای پروژه را در کنار مالک بوده و آن را مدیریت نماید.

ممکن است به دلیل عدم آگاهی از حقوق حقه خود در قرارداد های مشارکت دچار آسیب های شدید روحی و مالی بشوید، لذا ما به شما کمک می کنیم تا بر تمامی این مسائل و مشکلات فائق آیید و با خیالی آسوده در این میدان گام بردارید.

اشتباه نکنید، ما پیشنهاد نمی کنیم که ملک خود را به ما بدهید تا ما آن را برای شما بسازیم. ما بدلیل اینکه اصول کار و زبان سازندگان و روش های اداره و نظارت بر آنها را خوب می شناسیم، به شما پیشنهاد می دهیم نظارت بر عملکرد سازندگان را از ابتدا تا انتهای کار به ما بسپارید، در واقع ما چشم و زبان شما و پاسدار حقوق شما در مواجهه با سازندگان خواهیم بود.

به ما اطمینان کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر به وبلاگ ما رجوع کنید

کارشناس رسمی دادگستری - رشته راه، ساختمان و نقشه برداری

چرا مشارکت؟

لزوم وجود چنین خدماتی

شرح خدمات

عوامل تهدید کننده قرارداد مشارکت در ساخت

پیشنهادات باز دارنده از تخطی در قرارداد

کارشناس رسمی دادگستری - رشته راه، ساختمان و نقشه برداری

• ارائه گزارش کارشناسی در خصوص ابنیه خاص و تغییر کاربری ها

تعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

• جهت انجام معاملات و واگذاری به دولت، شهرداریها و غیره

• تعیین سهم مالک در نقل و انتقال سرقفلی

• محاسبه حق کسب و پیشه و تجارت مشمول قانون مالک و مستاجر قبل از سال 1376

کارشناس رسمی دادگستری - رشته راه، ساختمان و نقشه برداری