مشخصات کارشناس مشارکت در ساخت:
- فعالیت در مجموعه ایی دارای اعتبار
- پایبند به اصول اخلاقی و خوشنام
- کاملا بی طرف
- روابط عمومی و قدرت بیان بالا
- شناخت کامل مواد مصالح وفن آوری های روز و نوین
- شناخت کامل جزئیات و روش های اجرایی
- شناخت کامل مقررات و ضوابط معماری و شهرسازی
- شناخت کامل سازنده ها ی منطقه و کلیه سوابق آنها
- آشنایی با مقررات ملی وآئین نامه های اجرایی و استاندارد های ساخت و ساز
- آشنایی با علوم اجتماعی و رفتار شناسی
- آشنایی با قوانین ومقررات ثبتی
- آشنایی با قوانین حقوقی و قضائی مرتبط
- آشنایی با اقتصاد املاک و توانایی قیمت گذاری دقیق
- خلاقیت
- حتی الامکان دارای تحصیلات عالیه مرتبط
- ارتباطات قوی در شهرداری و ثبت
- دسترسی و امکان بهره گیری و مشاوره با کارشناسان معماری، عمران، کارشناسان ثبت و دادگستری و وکلای حقوق
- تجربه کافی و سوابق
- توانایی پاسخگویی با صبر، حوصله و دقت بالا
خدمات تخصصی و حرفه ای مشارکت در ساخت
- بررسی و مطالعات اولیه
- مشاوره
- کارشناسی
- امکان سنجی
- تشریح طرح تفصیلی در خصوص ملک مورد مشارکت
- کارشناسی و بازدید ملک، امکان سنجی
- بررسی در خواست های مالک
- رفتار شناسی مالکین
- جلسات هماهنگی و توجیه مالک (توجیه فنی، اقتصادی و حقوقی)
- تجمیع و رفع اختلافات و ایجاد تفاهم بین مالکین
- مشاوره حقوقی در خصوص مشارکت
- تشکیل اتاق فکر، جمع آوری کلیه مالکین در املاک چند مالک
- کشف قیمت و ظرفیت سرمایه گذاری ملک
- کمک به رفع اشکالات وموانع ملک و مالکین
- تهیه پلان سرمایه گذاری (در صورت نیاز)
- نشست با ذینفعان پروژه
- مدلسازی مالی و بودجه و پیش بینی جریان نقدی پروژه
- کشف پتانسیل ساخت و ساز ملک
- ایجاد شرایط اصولی برای پروژه
- تهیه وتدوین لیست مصالح ومحصولات در عرف منطقه، نیاز مالکین و ظرفیت واقعی پروژه
- ارزیابی سازنده
تامین سازنده دارای توان فنی و مالی متناسب با شرایط پروژه
- معرفی سازنده همراه با سوابق به مالکین
- برگزاری نشست های چند جانبه
- رفتار شناسی سرمایه گذار و یا سازنده
- جلسات فنی برای توجیه سرمایه گذار
- تطبیق شرایط طرفین
- استعلامات مرتبط
- چگونگی نگهداری از اسناد طرفین
- بررسی سیستم‌های اجرای پروژه
- شناسایی عوامل بروز اختلاف و پیشگیری از آنها
- تدوین پیش نویس قرارداد وامضا (جلسه دوجانبه )
- تنظیم اصل قرارداد (دقیق واصولی)
- قرائت و تشریح مفاد قرارداد برای طرفین ، تصحیح اشکالات احتمالی و امضا (جلسه دوجانبه )
- برگزاری جلسات تکمیلی و توافقات بعدی و تنظیم متمم ها و توافقات بعدی تا آخر قرارداد بنا به در خواست طرفین
- تهیه پلت فرم های حرفه ای و اجرایی و مالی برای کنترل پروژه
- جمع آوری صورتجلسات، مستندات، توافقات و تهیه گزارشات بعد از قرارداد، در طول مدت پروژه
-و همراهی قرار داد و حفط حالت تعادل در قرارداد در طول پروژه
- نظارت بر انجام تعهدات طرفین در طول قرارداد
- بهینه سازی قرارداد جهت حصول نتیجه بهتر
- بررسی روند پروژه بصورت بصری
- کمک به حل اختلافات در حیطه قانونی خود
- تامین مالی پروژه
مزایای حضور تیم کارشناسی قرارداد مشارکت در ساخت
- حصول بهترین نتیجه ممکن و عدم شکست پروژه
حق الزحمه
قرارداد های مشارکت در ساخت، با توجه به حساسیت بالا، و مدت دار بودن قرارداد، نیازمند دامنه وسیعی از خدمات حرفه ای برای انجام بهینه قرارداد می باشد و حضور کارشناس مشارکت را در قرارداد واجب و لازم می کند.
حق الزحمه کارشناس مشارکت در ساخت بسته به توانائی، خدمات و کیفیت خدمات دارای نرخ متفاوت است و توافقی میباشد و ارتباطی با کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت و یا حق دلالی ندارد
در قرارداد ها، از کارشناس مشارکت در ساخت می توان بعنوان عامل چهارم نام برد
:: موضوعات مرتبط:
طراحی، نظارت و اجرای ساختمان ,
,
:: برچسب‌ها:
فولادی , پی , ساخت , بتنی ,اسکلت ,
:: بازدید از این مطلب : 14
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید
